銀行員の用語集

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FFO倍率(Funds From Operation倍率)とは

FFOを基に算出される関連指標として、FFO倍率などがある。FFO倍率は、株式のPERと同じ概念で、値が小さいほど割安とされる。収益力に対して市場の評価が低いという判断をする。

FFO倍率=投資口価格(REIT価格)÷1口あたりFFO(※)
※1口あたりFFO=FFO÷発行済み投資口数

(出典 野村證券ホームページ)

 

FFOの株価尺度に利用する。下記の算式でも明らかなようにFFO倍率が20倍である場合、利回りは5%(利回りはFFO倍率の逆数になる)になる。  

FFO倍率=REIT時価総額÷FFO

(出典 大和不動産鑑定ホームページ)